Immobilien in Dubai

Immobilien in Dubai, Urlaubsparadies oder Anlageobjekt?

Die Frage drängt sich auf was man nun mit dem neu erstandenen Traum in Dubai anfangen soll? Als Urlaubsdomizil oder als neue Heimat nutzen? Oder doch lieber als Anlageobjekt in Betracht ziehen?

Nehmen Sie mal ein Beispiel mit egal welchem Objekt: Sie lassen es sich durch Amlak, Dubai Islamic Bank oder Mashreqbank mit 70% finanzieren. Ihr Anteil den Sie mindestens in Cash bringen müssen ist 30%. Der momentane Zinssatz beträgt 6.5%, doch dieser wird sich in den nächsten Wochen und Monaten nach unten korrigieren. Der Grund hierfür ist einmal die Tatsache das z.Bsp. die Amlak die bis jetzt obligatorische Lebensversicherung abgeschafft hat und dadurch die anderen Banken in Zugzwang gebracht hat.

Zum anderen warten andere ausländische Banken in den Startlöchern um auf den lokalen Markt einzutreten.

Sie können nun mit Ihrem Appartement oder Ihrer Villa zu einem lokalen Treuhandbüro gehen und es gegen Gebühr weitervermieten lassen. Mit den momentan erzielten Einnahmen erreichen Sie eine Rendite von ca. 8-9% auf Ihr Appartment, und ca. 10% auf die Villa. Noch grössere Renditen erreichen Sie wenn Sie Ihre Immobilie das ganze Jahr über an Touristen vermieten können. Vergleicht man nun die erzielte Rendite mit dem Zinssatz bleibt Ihnen noch genügend Geld übrig um die Gebühren für die Treuhandbüros zu bezahlen. Je nachdem ob Sie eine Vermietung an Einheimische oder an Touristen bevorzugen, haben Sie am Ende vom Jahr einen kleinen bis mittleren Gewinn durch Mieteinnahmen erzielt.

Berechtigterweise werden Sie sich jetzt die Frage stellen ob sich denn das alles nur für einen kleinen bis mittleren Gewinn lohnt?

Das trifft den Punkt nicht ganz richtig. Denn mit Ihrem eingesetzten Eigenkapital erzielen Sie stufenweise ein ganz ansehnliches Vermögen. Wenn Sie Ihre Wohnung über die ganze Laufzeitdauer von 15 Jahren behalten, können Sie es zum Beispiel verkaufen und der gesamte Erlös gehört Ihnen, steuerfrei natürlich. Natürlich können Sie Ihr Objekt auch schon früher veräussern und je nach Lage einen zusätzlichen Bonus erhalten. Nicht schlecht wenn Sie für Ihr eingesetztes Eigenkapital von 30% einen garantierten Rückfluss von fast 500% erhalten, so eine Performance muss Ihnen erst einmal ein guter Aktienfonds nachmachen.

Zusätzlich wird Ihre Immobilie gegen mögliche Inflationen geschützt, weil dadurch die Mieten umgehend steigen werden und der Wert Ihres Appartments oder Villa auch. Jetzt wird es so richtig interessant in Immobilien zu investieren. Über einen Zeitraum von 10-15 Jahren steigen normalerweise die Immobilienpreise durch die Inflation, oder sogar noch höher durch den "Immobilen Preis"-Effekt der den Eigentümern noch einen zusätzlichen Bonus beschert.

Sie könnten jetzt vielleicht auch sagen das Ihnen die Preise in Dubai noch zu teuer sind und Sie lieber eine Weile abwarten möchten. Aber ist es das wirklich? Mit 1.000$ pro Quadratmeter für eine Villa ist der Immobilienmarkt in Dubai fast 5mal günstiger als in vergleichbarer Umgebung wie zum Beispiel in Südfrankreich. Das ist vielleicht der letzte und vielleicht der wichtigste Aspekt für einen potentiellen Käufer. In Wirklichkeit sind die Preise in Dubai verglichen mit den internationalen und Preisen auf sehr günstigem Niveau.

Es ist sehr schwer ein solides Argument gegen eine Investition in Dubai zum jetzigen Zeitpunkt entgegenzubringen.


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